Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Pessoa sem renda pode ser fiadora se tiver bens?
PoderÁ sim, porém, a imobiliária poderá solicitar a inclusão de um fiador solidário, que seja alguém solteiro ou casado com cônjuge para entrar com a renda até 3 vezes o valor locação, pelo motivo de que, a imobiliária sempre tentará o acordo amigável para pagamento dos alugueis em caso de atraso, antes de entrar com execução de hipoteca do bem.
Imóvel em nome de empresa paga menos imposto?
Não é uma regra para isso, mas, se possuir diversos imóveis e criar uma Holding para administrar todos os imóveis, as tributações poderão sair mais em conta do que mantendo em nome de pessoa física.
O que acontece quando o locador quebra o contrato?
No geral o locador sendo o proprietário do imóvel, não poderá simplesmente quebrar o contrato exceto que seja para moradia própria, de cônjuge ou dependentes, ou, em caso de demolição do imóvel, assim, ele deverá pagar a multa contida no contrato, já o locatário quebrando o contrato, deverá pagar a multa prevista em contrato, normalmente 3 aluguéis.
Todo imóvel paga IPTU?
Do ponto de vista legal, sim, todos os imóveis devidamente inscritos na prefeitura e legalizados, deverão pagar IPTU, ou, se cumprirem com requisitos que venham se enquadrar no programa de isenção da cidade, mas, na prática todos os imóveis deverão pagar o IPTU.
Quem tem que pagar o fundo de reserva do condomínio?
O fundo de reserva como as taxas extraordinárias (obras e melhorias) são pertencentes ao proprietário, porém, as administradoras de condomínio tendem a emitir um único boleto de condomínio, com isso, o inquilino paga tudo e no dia de pagar o aluguel deverá descontar o fundo de reserva e as taxas, e apresentar boleto e recibo ao proprietário justificando o desconto.
Quando o locador pode pedir o imóvel residencial?
O locador poderá pedir o imóvel a qualquer momento, porém, através de uma denúncia motivada, ou denúncia cheia, que é quando o imóvel precisará ser demolido, ou, quando locador, cônjuge e dependentes não tenham onde morar, fora isso, acabando o seu contrato vigente, a qualquer momento ele poderá solicitar o imóvel.
Apartamento na planta ou pronto?
Na planta se comprado no lançamento, onde pagará menos que o valor de avaliação, outra possibilidade é parcelar a entrada com a construtora e aplicar seu saldo em alguma outra forma de investimento que venha dar mais juros que descapitalizando para compra a vista.
Quem paga o IPTU o proprietário ou o inquilino?
A depender do que estiver em seu contrato de locação, hoje é usual e comum o locatário que é o inquilino pagar, hoje entende-se que no prazo em que há a locação existe uma cessão temporária do direito de posse do imóvel ao locatário e com isso, o dever de pagar o IPTU também.
O meu imóvel poder ser exclusivo de um corretor?
PoderÁ sim, bastará você assinar uma autorização dando a exclusividade ao corretor de imóveis, ou, não havendo a exclusividade no papel, manter a ação e todos os corretores que virem te procurar, você solicitar que procurem o dito corretor de sua confiança.
Para que serve a matrícula de um imóvel?
Para comprovar a posse real do imóvel através do histórico de averbações e registro realizada na matrícula, e saber quando foi dada a entrada em aprovação de construção, construção e habite-se do imóvel, alterações de natureza de uso e solo.
Quem deve pagar a taxa de ITBI?
ITBI - Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, dito isso, quem fará a transmissão da compra é o comprador, que é a parte interessada em possuir o registro do imóvel e a posse em seu nome, salvo exceção que o vendedor queira dar ao comprador, mas, comprador deverá pagar.
Quem paga a comissão para o corretor de imóveis?
No geral a comissão é junta com o valor da venda, não pode a venda ser 300 o vendedor receber 300 e comprador pagar 18 ao corretor de imóveis, portanto, o normal é o vendedor pagar a comissão, exceto que se combine a comissão apartada, no caso, a venda será 300 e o comprador pagará 18 ao corretor e 282 ao vendedor do imóvel.
O imóvel sendo vendido, eu como locatário tenho alguma garantia?
A única garantia que você possui é do direito de preferência de compra até assinar a renúncia da preferência, assim, se o imóvel for vendido enquanto durar o contrato determinado um prazo de validade, o novo comprador precisará te notificar e dar 90 dias para que encontre novo imóvel, ou, que seguirá com a locação, podendo assim realizar um novo contrato nos moldes do atual.
Posso dar a minha casa de garantia no financiamento?
PoderÁ sim, isso chama-se hipoteca, você precisará conversar com o seu gerente no banco e saber se o banco tem linha de crédito com bem imóvel como garantia de hipoteca, no geral hoje os bancos disponibilizam tal linha de credito o que facilita muitos negócios e empresas.
A cobertura de um prédio é sempre mais cara?
Não é uma regra prática de que as coberturas serão sempre mais cara, mas, o fato de as coberturas possuírem metragem maior que os demais apartamentos, ele tenderá a custar mais caro que as demais unidades do mesmo prédio.
Quem paga o seguro fiança?
Quem deverá pagar o seguro fiança é o candidato a locatário que precisa dar alguma garantia de que se ele falhar em pagar o aluguel, no caso, você não desejar pagar o seguro fiança, bastará apresentar o fiador para que ele seja seu garantidor.
Quem paga IPTU e O locador ou o locatário?
A depender se estiver em contrato que o locatário (quem é o inquilino) deverá pagar o IPTU, o inquilino poderá pagar o IPTU, a lei do inquilinato entende que no período de locação o locador está cedendo a posse temporária do imóvel, com isso também poderá ser a responsabilidade de pagamento do IPTU.
Corretor pedindo exclusividade?
Isso é comum, porém, compete a você proprietária decidir e escolher o que achar melhor, normalmente, o benefício ficará que outros corretores poderão vender o seu imóvel, mas, precisarão contactar e lidar com o corretor exclusivo e fazer a parceria de venda.
Quem registra o imóvel é o dono?
Entende-se que quem possui o direito de posse ou seja, o registro do imóvel é o dono, no caso, somente com procuração ou o próprio proprietário poderão chegar até um escrivão cartorário para que seja realizada a transmissão de posse, ou, através de ação judicial com ordem do juiz.
A taxa de condomínio de apartamento menor é mais baixa?
Não é regra, mas, no geral as cotas condominiais são distribuídas de acordo com a fração ideal do imóvel, ou seja, apartamento maior, paga mais, apartamento menor pagará menos, apartamento o dobro do tamanho, pagará o dobro do condomínio, exceto que em alguma assembleia possam alterar o condomínio para o número de pessoas do imóvel (ocorre normalmente em prédios antigos que a água é inclusa no condomínio).
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