Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Portão eletronico.
Do inquilino que se beneficia do portão eletrônico, o que pode ser feito é se for realizar substituição, pedir ao proprietário abono no aluguel e ele arca com parte do valor da substituição.
A tx de Admin, deve ser cobrada sobre qual valor? Bruto ou Líquido?
A taxa de administração deve incidir sobre o valor administrado, o IPTU pode ser passado como obrigação ao inquilino e o condomínio já é dever e obrigação dele, uma vez que você prefere receber tudo em um pacote só, pagará não só a taxa de administração sobre o valor, como também o DIMOB.
Qual a desvantagem da portabilidade de financiamento?
Pagar nova avaliação de engenheiro, pagar novo ITBI e Registro para poder cancelar o contrato fiduciário anterior e o novo contrato.
Quem paga o registro do imóvel comprador ou vendedor?
Comprador que é a parte interessada.
Mei tem que pagar iptu?
Sim, o IPTU é referente ao imóvel e não ao ramo de atividade, porém, para tentar se cadastrar em isenção de IPTU, deverá procurar o setor de IPTU da prefeitura de sua cidade.
Quem não paga a taxa de condomínio pode perder imóvel?
Sim, o imóvel poderá ir para execução da dívida e levada a leilão.
Tem juros quando damos uma pausa no financiamento?
Sim, vai haver correção monetária no financiamento e por consequência nas parcelas.
O que é averbação matrícula?
É a efetivação da escritura, através dos pagamentos de taxas e tributos devidos.
Prazo mínimo de contrato de aluguel?
Residencial são 30 meses, podendo ser inclusos com autorização do proprietário as chamadas clausulas de 12, 18, 24 meses onde o inquilino locatário, poderá sair ao bater o tempo de meses sem a necessidade de pagamento de multa.
Idoso tem que pagar iptu?
Todo cidadão que possui um bem imóvel deve pagar IPTU, bem como paga-se o IPVA do veículo, mas, se queres tentar isenção do IPTU deverá procurar o setor de IPTU na prefeitura de sua cidade.
Quanto tempo demora para o contrato ser feito?
Depende de como está a fila de documentação na imobiliária e do proprietário assinar antes o contrato de administração junto a eles, o ideal é você se informar com o seu corretor ou na administração da Imobiliária.
Quem é responsável em pagar o avcb?
O locatário que necessita deste laudo.
Certidão negativa imóvel o que é?
É um certidão emitida pela Prefeitura de que não existe pendencias e dividas no seu imóvel.
Seguro de fiança o que é?
É um seguro pago para que uma securitizadora seja a sua garantidora na locação que caso você não pagar o aluguel ela pagará por você.
Imobiliária pode exigir declaração de imposto de renda?
Sim, ela vai se responsabilizar por você civil e judicialmente, para que possa garantir a locação do bem imóvel para o proprietário, para que tenhas posse no período da locação de um bem imóvel de 200.000 ou mais, então, ela vai solicitar os documentos que achar cabível, você não precisa fornecer, mas, lhe será negado a locação.
Até qual metragem não paga iptu?
No setor de IPTU na prefeitura de sua cidade é possível realizar o cadastramento da isenção e se informar sobre, uma vez que cada prefeitura tem suas regras próprias.
Como saber quanto tenho no fgts?
Instalando o aplicativo do FGTS para ver, ou, indo até uma agencia Caixa Econômica Federal e solicitando um extrato.
Apartamento invadido, posso sair e devolver o imóvel para o banco?
Deverá entrar com processo judicial de reintegração de posse, a depender de quanto tempo ela residir no apartamento, ela poderá usucapir a sua posse, então, recomendo que vá o quanto antes.
Número de inscrição imobiliária onde encontrar?
Matrícula, carnê do IPTU ou quadro de resumo do contrato de compra e venda.
Como usar o fgts para quitar um financiamento?
Através do aplicativo da habitação ou indo até a agencia bancária e solicitar a quitação com o FGTS.
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