Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como calcular o valor do m² de um imóvel?
Dividir o valor de venda pela metragem quadrada do imóvel, mas, se queres saber como se consegue o valor de venda, é necessário realizar e ter conhecimento de mercado, seja, por semelhança ou inferência para que consigas determinar o valor - no site do CRECI tem um curso gratuito para avaliador de imóveis, ou, adquirir expertise e conhecimento trabalhando em imobiliária ou corretor de imóveis experiênte.
Fiador de aluguel tem que ter imóvel quitado?
A depender de critérios de aprovação da imobiliária, mas, em 99% dos caso é necessário ter o imóvel quitado.
É possível manter o contrato de financiamento sem ter trabalho registrado?
Uma vez o contrato assinado com a Caixa Econômica Federal e pagando em dia, poderá manter o financiamento, o que não poderá é deixar de pagar para que o banco não retome e mande para leilão.
Imóvel pode ter mais de um proprietário?
Pode sim, existe imóveis de inventário que trabalhei com 35 proprietários e 3 inventários no processo, então, é possível ter mais de 1 proprietário, no programa Minha Casa Minha Vida por exemplo é possível incluir 3 proponentes, no caso, ao quitar o financiamento serão 3 proprietários.
Como olhar o fundo de garantia pela internet?
Aplicativo FGTS ou se possuir conta na CEF através do internet Banking.
Fiador pode ser uma empresa?
A depender do contrato social da empresa, muitas empresas coloca em seu contrato social que não poder ser fiador.
Como transferir apartamento financiado?
Realizando nova análise de crédito em nome de quem pretende transferir seu financiamento, será quitado sua dívida e a diferença cai para você, o novo financiado deverá pagar novamente as taxas de ITBI e Registros.
Quando devo entrar com ação de despejo do imóvel?
Após 15 dias do segundo mês de atraso do aluguel já pode entrar com o pedido de despejo.
De que maneira posso financiar construção?
Caixa Econômica Federal e se for só condomínio com valor acima 600.000 banco Daycoval.
Como impedir imissão na posse?
Imissão de posse é dada quando por algum motivo não é finalizada a transferência de posse, seja, imóvel de leilão, onde se compra direto com o credor e antigo comprador ainda não deixou o imóvel, seja, em brigas de herdeiros onde um dos herdeiros não quer assinar a transferência do imóvel, seja, após cumprimento e escrituração de compromisso de compra e venda, quando o proprietário por motivo doença, impossibilidade de assinar ou morte durante o processo de inventário, o novo comprador entra com ingressão de IMISSÃO de posse. Acredito que única forma de se impedir a imissão de posse, é quando a ação não foi julgada ainda e se encontra em processo, então, legalmente não foi definido que se deva transmitir a IMISSÃO.
O que fazer para vender imóvel financiado?
Anunciar através de imobiliária ou corretor de imóveis competentes, que possam te assessorar e orientar devidamente, para que, o novo comprador possa comprar a vista ou realizar novo financiamento, recomendo que se utilizou subsídio, que não o venda antes de 5 anos para que não tenhas que devolver o subsídio e nem utilize FGTS por 2 anos afim de que facilite o novo comprador utilizar.
Aluguel antecipado dos 12 meses.
Não precisa dar o caução, uma vez que, ele está antecipando 12 meses, ou seja, já está lhe garantindo o aluguel e a função do caução é justamente esta, compete a você depositar os 12 meses em uma poupança ou aplicação e ir resgatando mês a mês, uma vez que não receberá mais os aluguéis.
Como fazer para financiar casa com restrição no nome?
Infelizmente não será possível, aconselho entrar em contato com seu credor e renegociar sua dívida, pois, se herdar um imóvel o credor poderá entrar com recurso de bloqueio de bens e tomar o imóvel para que sua dívida seja quitada, ao contrário do que dizem que divida caduca com 5 anos, ela não caduca.
O que fazer com um apartamento que foi leiloado?
Se o apartamento era seu, não tem nada para fazer, exceto sair do imóvel e entregar para o novo dono, se você comprou o imóvel precisará entrar com retomada do imóvel para sua posse.
Seguro habitacional caixa como cancelar?
Se está incluso no financiamento, deverá quitar o financiamento, em caso de só possuir o seguro, basta estar entrando em contato com o 0800 ou outro número do SAC que deva possuir em seu contrato.
Posso vender meu imóvel com inquilino dentro?
Sim, desde que cumpra com a lei do inquilinato onde oferecerá por meio de carta registrada ao seu inquilino e expresse que colocará o imóvel a venda e após 30 dias envie nova carta registrada, para que ele possa demonstrar o desejo ou abrir mão do direito de compra do imóvel.
O que é a fiança no aluguel?
Fiança é uma garantia de que se você não pagar, alguém pagará para você.
Para que serve o aluguel adiantado?
Para garantir caso você não consiga pagar algum mês, já está garantido, normalmente aplica-se a cobrança do aluguel adiantado, quando não existe outra forma de fiador ou fiança, fora isso, somente deverá ser pago se o locatário manifestar interesse por vontade própria.
Gostaria de saber quanto foi cobrado o metro quadrado?
Você não colocou a metragem do imóvel, mas, é fácil isso, basta pegar os 13.000 e dividir pela metragem quadrada do seu imóvel que terá a media.
Imobiliária pode negativar fiador?
Pode, também pode entrar com ação para desocupação e desapropriação do bem imóvel dado de garantia, por isso, antes de aceitar ser fiador é im portante ver bem de quem será o fiador.
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