Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como faço pra trocar o imail?
Agência contratante e conversar com o gerente para que possa atualizar seu cadastro.
Imóvel Casa Verde e Amarela pode ser vendido?
Pode sim, normalmente, são não utilize o FGTS para não dificultar que o próximo comprador utilize.
Porque tem imóveis que não aceitam financiamento?
Por que eles não cumprem com critérios da habitação, por possuírem divida ativa, por necessitarem de grande reforma para se tornar habitável, inúmeros são os motivos para um imóvel não se enquadrar em financiamento.
Incorporadora pode vender imóveis?
Depende, se ela possuir Corretores de imóveis, pode sim.
Existe o contrato de aluguel de 3 meses?
Sim, contrato de temporada, para contrato padrão residencial, será necessário realizar um contrato de no mínimo 30 meses, onde, dá a liberdade para o inquilino sair após 3 meses sem pagar multa.
Contrato de compra e venda de terreno tem valor legal?
Tem sim, a jurisprudência dá valor legal até ao fio de bigode, ou, palavra na boa fé.
Cônjuge tem que assinar contrato de compra e venda?
Depende, as vezes casamento em regime parcial não há a necessidade de assinar os dois, pois, estará na escritura do imóvel que os dois são casados, então, vai muito de quem está vendendo.
Para que serve financiamento de terreno?
Para comprar um terreno parcelado, quem não tem dinheiro para comprar a vista, vai e financia.
Contrato de compra e venda tem valor de escritura?
Não, a escritura é a transladação do contrato de compra e venda, para que haja a transmissão da posse, "Só é dono quem registra".
O inquilino pode deixar o imóvel antes do prazo?
Nenhum, inquilino tem obrigação de avisar com 30 dias no mínimo de antecedência, e caso houver multa proporcional, o proprietário poderá cobrar.
Como descobrir o creci de um corretor?
Entre no site do creci de sua região, procure por busca de corretores de imoveis e coloque o nome do corretor.
Fundo de reserva é do inquilino?
Não, fundo de reserva e taxas extraordinárias, pertence ao proprietário, no caso, o inquilino paga e é ressarcido apresentando boleto e recibo ao proprietário na hora de pagar o aluguel.
O que calção de aluguel?
É um depósito que deve ser realizado em uma conta poupança conjunta em nome do locador e locatário, no valor de 3 alugueis, se possuir IPTU e Condomínio, também deverá ser acrescido o valor, o que dará tranquilidade ao proprietário que em caso de não pagamento do aluguel o valor estará lá salvo para saque e suprissão do mesmo.
Para fazer seguro fiança tem que ter nome limpo?
Sim, as seguradoras de fiança irão realizar análise cadastral de seu perfil, entre os quais entrará histórico com elas, CPF e cadastro positivo, TJ e outras análises pertinentes se forem necessários.
Prefeitura pode tomar terreno?
Pode sim, principalmente se estiver na dívida ativa, estiver abandonado e sem uso.
Metragem mínima para desmembramento de terreno?
Depende do plano diretório de sua prefeitura e da matrícula registrada no lançamento do loteamento, normalmente 175 m a depender de aprovação ou 200m.
Reformas no imóvel com morador dentro da casa alugada.
Procurar um outro imóvel, e solicitar sair sem necessidade de pagamento de multas, ou, chamar 3 profissionais para orçarem a reforma e o que realmente necessita ser realizado, e solicitar carência para que você realize, pois, o proprietário poderá realizar de acordo com os passos dele.
Fiador profissional quanto custa?
O se for descoberto seu contrato não terá validade e será despejado, melhor que fiador profissional é utilizar um método de seguro fiança, e poder dormir em paz.
Fiador tem que ser da mesma cidade?
Depende de critérios de aprovação da imobiliária que pretende alugar o imóvel.
De que maneira posso alugar imóvel sem fiador?
Utilizando e pagando um sistema de seguro fiança, ou, alugando imóveis que os proprietários possam e aceitam caução.
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