Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual um score bom para financiar imóvel?
Não basta apenas score, mas, a partir de 500 quanto mais alto for o seu score é melhor, mas, possuir score 999 e ter dívida fechada em prejuízo presumido, não vai ser aprovado também.
Quem paga a vistoria do engenheiro da Caixa?
O comprador que está financiando o imóvel pela Caixa Econômica Federal, este deverá arcar com os custos de financiamento, a vistoria do engenheiro da Caixa Econômica Federal e com pagamento de ITBI e registros se houver.
Como tirar a escritura gratuita de imóvel?
Não tira, exceto que haja algum programa de isenção na sua cidade, ou, esteja cadastrado no bolsa família e comprove que pertence a faixa de pobreza, mas, como estaria comprando casa? Exceto que está seja, herança ou aquisição CDHU, Emdhap ou COHAB.
Quem tem direito a isenção de IPTU em bh?
Você precisa ir até o setor de IPTU da sua cidade, por se tratar de programa individual de cada prefeitura, somente lá poderão te orientar e assessorar acerca da isenção e de como funciona em BH este programa.
Qual o melhor índice para reajustar aluguel?
O índice mais justo para locador (proprietário) e locatário (inquilino) é o IPCA que é o índice do reajuste do salário, portanto, o que mais condiz com a realidade de todos.
Como comprar imóvel direto do banco?
Vai ser difícil, pois, os bancos não constroem imóveis, o máximo que vai acontecer é eles investirem o dinheiro em um lançamento taxando um mínimo que precisa ser financiado e deixam as construtoras negociarem as vendas, e em casos de leilão, contratam empresas para cuidar disso.
Eu posso parcelar IPTU atrasado?
A depender de acordo amigável direto com o setor de IPTU da sua cidade, ou, havendo recusa do setor de IPTU, deverá procurar um advogado para ajuizar um acordo de parcelamento e pagamento do IPTU.
Como saber se um imóvel possui dividas?
Indo até o cartório de Registro de imóveis que o imóvel foi registrado e solicitando uma matrícula atualizada de ônus reais, se for condomínio, solicitar uma certidão negativa de débitos na administradora do condomínio, no setor de IPTU da sua cidade uma certidão negativa de débito de IPTU e bem como na rede de saneamento básico e distribuição de energia elétrica.
ITBI pode ser pago com FGTS?
Não, exceto que opte por saque aniversário e realizar a antecipação do valor, no geral o FGTS não pode ser utilizado para pagamento de ITBI e registros.
Corretor de imóveis pode trabalhar em duas imobiliárias?
A depender do modelo de contrato de prestação de serviço que possuir com as imobiliárias, sugiro que você converse com ambas as imobiliárias e veja o que elas dirão ou pensam sobre a possibilidade.
Para que serve uma escritura de uma casa?
Para comprovar a propriedade e o direito de posse, se quem diz ser o proprietário realmente o é, se existe as averbações necessárias. A escritura ou matrícula do imóvel é a certidão de nascimento do imóvel.
Como posso financiar com nome sujo?
Não financia, ter o nome sujo é o mesmo que possuir restrições em seu nome, ou seja, estar impedido de utilizar o seu CPF (nome) para utilização e aquisição de crédito ou crediário, para ser honesto e sincero com você, recomendo que procure negociar as suas dívidas, pois, se herdar um imóvel, seu credores poderão rastrear o bem e entrar com execução de penhora.
Como financio uma casa com o nome sujo pela Caixa?
Não, com o nome sujo não se pode conseguir crediário em lugar nenhum, nenhuma financeira irá te liberar linha de crédito até não negociar suas dívidas.
É necessário regularizar o IPTU atrasado?
Sim, e sugiro que o faça antes de sua prefeitura entrar com ação judicial ajuizando sua dívida e solicitando uma execução de penhora do imóvel, para tomar o imóvel e assim mandar o seu imóvel para leilão, afim de saldar e quitar sua dívida com a união.
O que acontece se não pagar IPTU?
Você poderá perder o seu imóvel assim que a prefeitura ajuizar a dívida e entrar com bloqueio de bens e execução de penhora, para assim poder mandar o seu imóvel para leilão afim de quitar sua dívida com a união.
A Caixa tem a porcentagem menor de todos os bancos?
Sim, a Caixa Econômica Federal hoje é a menos taxa de juros do mercado Imobiliário, principalmente levando em conta o programa habitacional Novo Minha Casa Minha Vida que também é feito pelo banco do Brasil.
dívida de iptu pode gerar a perda do imóvel ?
Exatamente isso, a dívida do IPTU é uma dívida ativa com a união, tal como andar com veículo com IPVA atrasado será apreendido pela polícia, o imóvel será tomado pela prefeitura que irá ajuizar a sua dívida e entrar com execução de penhora.
consultar score serasa
Sim, você pode e conseguirá consultar o seu próprio score, é de graça e é único meio que você terá o seu score consultado sem alterar, trata-se do site ou aplicativo da SERASA.
o inquilino deu o aviso de saída / 30 dias , mas não saiu , o que fazer ?
Duas opções, não faz nada e espera o seu inquilino sair do imóvel, ou, procurar um advogado e/ou fórum para te arrumarem um advogado para poder pagar as custas processuais e entrar com execução de despejo, eu recomendo a primeira opção, é melhor chegar em um acordo amigável e sem custos adicionais.
Quem tem nome sujo pode colocar casa no nome?
PoderÁ sim, mas, sugiro tentar a negociação e limpar o seu nome, pois, seus credores poderão rastrear o imóvel em seu nome, e ajuizar a dívida e entrar com bloqueio de bens e execução de penhora.
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