Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual curso necessário para me tornar corretor de imóveis?
Entre os cursos para poder se tornar um corretor de imóveis, o mais rápido, simples e mais barato para se fazer é o curso de Técnico em Transação Imobiliária conhecido como tti.
Qual o valor mínimo para dar entrada em um imóvel?
O mínimo para um financiamento Imobiliário será cerca de 20% do valor da negociação, para um imóvel de 200. 000 a entrada deverá ser cerca de 40. 000 e mais a documentação que poderá variar cerda de 8% do total da compra.
Qual a porcentagem do aluguel para imobiliária?
Normalmente o primeiro aluguel integral, em caso de administração por parte da imobiliária, será cobrado conforme o combinado, cerca de 20% a 15% a depender do que estiver imputado no contrato de ady.
Qual é o papel do fiador no contrato de locação?
Ser o garantidor do locatário (inquilino) em caso de não pagamento de aluguel ou outras taxas acordadas, tais como IPTU e condomínio, o fiador é quem assume o papel de pagar, sendo assim, dará seu bem como garantia de penhora em caso de não cumprimento do acordado.
Como faço para alterar o nome do proprietário de um imóvel?
Indo até o cartório de Registro de imóveis mais próximo e solicitando uma matrícula atualizada do imóvel por endereço completo, através da matrícula que é uma escritura publica, ou seja, qualquer pessoa tem direito ao acesso desde que pague por isso, nela será possível ver quem é o proprietário do imóvel.
Maior de 65 anos pode ser fiador?
Pode sim, basta ter imóvel quitado em seu nome, comprovação de renda de 3 vezes o pacote de locação (aluguel, IPTU e condomínio) e possuir ciência que em caso de não pagamento por parte do inquilino, ele será responsável pelo pagamento sob o risco de execução de penhora do imóvel.
Posso usar meu calção para pagar aluguel atrasado?
EstÁ é a finalidade e serventia do caução, ser utilizado para pagar eventuais atrasos e ser estornado novamente assim que possível.
Posso tirar copia da matrícula do imóvel?
Sim, basta ir até o cartório de Registro de imóveis com a matrícula velha, dados com o número do registro de matrícula e cartório, ou, por endereço completo é só solicitar uma matrícula atualizada.
Pode ser fiador de mais de uma pessoa?
Pode sim, basta mandar sua documentação e ficha para análise e aprovação da imobiliária, vale lembra aqui que quanto mais fianças você assumir, maior será o risco de ter seu imóvel com execução judicial de penhora e perder o seu imóvel, mesmo sendo seu único bem de família.
Onde reclamar do IPTU?
IPTU pertence a prefeitura, então, o melhor lugar para se reclamar é direto na fonte, seja, no setor de IPTU diretamente, ou, fazendo o seu vereador e Prefeito trabalharem, indo diretamente neles.
Declaração de residência para locatário?
Sim, você precisa apresentar novamente fiador, ou, outro método de segurança locatícia, você pagou certinho nestes 30 meses? Ótimo, não será problema conseguir novamente o fiador para ser o seu garantidor novamente.
Renovação de contrato precisa de fiador?
Sim, precisará novamente de fiador ou outro método de garantia de fiança locatícia que você possa optar e indicar, como cartão de crédito com a credpago ou seguro fiança.
Aluguel atrasado pode ser despejado?
Sim, basta a imobiliária ou proprietário entrar com ação de despejo, você terá um tempo para sair na boa fé e vontade, ou, águardar que um oficial de justiça vá com a polícia e te coloque diretamente no meio da rua.
dúvidas sobre vender um imóvel financiado
SÓ você não utilizar o FGTS para amortização de saldo ou quitação de parcelas, procure um corretor de imóveis ouem sua cidade.
Como tirar usufruto do imóvel?
O usufrutuário deverá ir até um cartório de notas e preencher por livre e espontânea vontade um termo de renuncia do direito de usufrutos do imóvel, para o escrivão cartorário realizar o translado para a escritura e liberar a guia de ITBI e registros para ser pago.
Financiar apartamento e alugar
Claro que pode, exceto que seja apartamento CDHU, COHAB ou EMDHAP, que é colocado dispositivos que bloqueiam e impedem a locação e outra cessão de posse do uso e direito.
Aluguel adiantado é legal?
É legal, mas, desde que não haja nenhuma outra forma de garantia locatícia como caução (depósito de três alugueis), título de capitalização, seguro fiança, caucionado, fiador ou outra garantia, no caso o inquilino deverá pagar até o sexto dia útil.
Como fazer para financiar imóvel sem entrada?
O proprietário vendedor precisa te dar desconto da entrada, exceto que ele financie particularmente pra você, ou, você deverá comprar imóveis direto com a construtora para poder financiar entrada direto com eles.
Financiamento de imóvel qual melhor banco
A Caixa Econômica Federal é considerada o banco da habitação não por acaso, Bradesco tem suas facilidades que outros bancos não possuem, mas, já vi processos demorarem mais de 10 meses.
Posso desistir de terreno depois que assinei contrato?
NecessÁrio ler o seu contrato assinado, o que fala a respeito da rescisão e distrato, no geral há multas, então, aí vai do seu feeling e conversa com o corretor de imóveis ou loteadora para resolver e haver ou não isenção de multa.
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