Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como posso fazer para financiar apartamento sem entrada?
Encontrar apartamento na planta que a construtora dê abono de bom pagador, ou, proprietário que aceite passar o valor de avaliação acima do valor real da venda e pagar possível lucro imobiliário sobre a diferença.
Como calcular uma área de terreno?
Lado vezes lado, se o terreno possuir medidas irregulares, tenho um artigo que ensina isso.
Vazamento no imóvel, quem paga pela reforma?
O proprietário, tudo o que é estrutural compete ao proprietário do imóvel arcar com custos e manutenção.
O que é terreno íngreme?
Encosta de barranco, precisa ver se é declive ou aclive.
Contrato de locação verbal tem validade?
Sim, contrato sem prazo determinado, como é chamado na lei do inquilinato.
É mais econômico alugar imóvel com móveis?
Depende, se for alugar por 12 meses, sim, é mais econômico, se for alugar por 3 anos ou mais, não é mais econômico, apenas mais fácil, pois, te livrará de ir as compras, mas, acaba custando mais caro.
Como calcular a multa de 7%? Por atraso de aluguel?
7% é o mesmo que 0,07 - então, fará: aluguel vezes 0,07 + aluguel.
O cônjuge pode ser fiador no contrato de locação?
Não, afinal o cônjuge é parte interessada na locação.
Imóvel com IPTU atrasado pode ser leiloado?
Sim, se for executado a dívida, pode sim, pode ser executado a dívida e ir para leilão afim de abater parte da divida ativa pública.
Para que serve habite-se de casa?
Serve como um atestado de que o imóvel passou em todas as vistorias necessárias por bombeiros, engenharia da prefeitura, agua, luz, gás e o que a prefeitura solicitar, e emitir o Habite-se garantindo e assumindo os riscos sobre a integridade do imovel.
Como faço para adquirir um imóvel?
Procure um corretor de imóveis com experiencia e conhecimento de mercado, para que o mesmo possa te orientar e assessorar de acordo com as etapas, neste momento é o de entender o seu perfil de compra e te orientar buscando o imóvel ideal para você.
Apartamento novo tem garantia?
Normalmente sim, mas, precisa ler em seu contrato de compra e venda com a construtora, sobre o tempo da garantia.
Quanto custa a documentação do primeiro imóvel?
Valor será relativo ao valor do imóvel e a espécie do imóvel, por exemplo, se o imóvel for baixa renda, poderá ganhar ITBI e Registro.
O que eu faço para financiar lote com nome negativado?
Limpa o nome, pois, se o seu credor fazer uma busca de bens, poderá bloquear e requerer seu lote para pagamento de dividas.
É possível comprar uma casa tendo restrição no meu nome?
Não, recomendo limpar o nome, pois, se ganhar uma casa por herança, sorteio ou outro motivo, o credor poderá solicitar bloqueio e perderá o imóvel.
Como atualizo o valor de compra?
Quando adquiriu e quando venderá é irrelevante para cálculos de base do Imposto de Renda, para pagar ou não o lucro imobiliário, se levará em conta se é seu único bem imóvel, que dá isenção e se possuir mais do que um imóvel, será cobrado sobre a diferença do valor que vendeu, menos o valou que comprou. Podendo variar de 15% para imóveis até 5 milhões à 22,5% para imóveis acima de 30 milhões.
Posso trocar de corretora mesmo já tendo assinado um contrato com ela?
Qual o sentido disso, pagar para quem não teve o trabalho? se existe conversas falando sobre isso, se constar em contrato, se colocar outro corretor de imóveis, será obrigada a pagar duas comissões, para a corretora que começou a tramitação e te apresentou sua inquilina e para o corretor que você quer pagar.
Financiamento em nome de apenas uma pessoa, mas também vou pagar. Como me precaver?
Fazendo transferências bancárias ou pix, e identificar sempre como por exemplo: 5.000,00 pagamento de 50% da documentação, pagamento referente 50% da parcela do financiamento do apartamento X.
O que fazer para financiar chácara com nome negativado?
Limpe seu nome, ninguém será credor de alguém que é negativado.
É possível comprar um lote tendo restrição no nome?
Vai depender da loteadora, normalmente não vendem, pois, seu credor pode entrar com bloqueio de bens e você perderá o lote.
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