Miguel Silva
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Miguel Silva é Consultor Imobiliário com formação em Tecnológico em transações imobiliaria, está entre os TOP 60 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 1.444 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2004 atuando principalmente nos bairros Nova Parnamirim, Lagoa Nova, Ponta Negra, Petropoles e Capim Macio,
Quais as principais cláusulas do contrato de compra e venda?
Identificar as partes envolvidas, mencionar imóvel, matricula, forma de pagamento, multas e penalidades por descomprimento.
Quanto tempo demora para escriturar um terreno?
Dependendo se a documentação do imóvel estiver tudo ok, algo no maximo de 30 dias.
Assinei com a construtora, mas ainda não assinei com o banco. Está correto?
EstÁ correto assinar com a construtora primeiro, e em seguida com o banco, só que não é normal esse tempo todo não ter assinado com o banco, procure saber o que esta havendo e o motivo da demora, pois não é normal, e sobre perder porcentagem com certeza deve ter alguma penalidade, agora vc pode ver isso no contrato que vc assinou.
Já assinei com a construtora, quanto tempo demora para assinar com a caixa ?
Olha se o empreendimento, estiver com toda documentação, junto ao banco, é para assinar em menos de 90 dias, agora se não, se for enviado ainda, geralmete demora um pouco mais.
Comprei uma casa no qual o inquilino se recusa a sair. O que posso fazer?
Nessa situação se ja pagou tudo tera que ir a justiça, por isso é interessante, se dar um sinal, e coloca outra para entrega e assinatura de escritura.
financiamento + consórcio, é possível?
Para um imóvel, vc não pode ter mas de uma alienação, ou seja, se ja assinou financiamento, não poderá, usar o consorcio,.
Como passar financiamento de PF para PJ?
Hoje os bancos caixa e bb, não estão aceitando mei para aquisição de imóvel, mas de ante mão informo que não vale a pena pois a taxa de juros e mas alta.
Posso devolver a casa para Caixa Econômica?
Não, a caixa não recebe imóvel de volta, o que vc pode fazer e vender o imóvel.
De que maneira consigo financiar imóvel pelo MCMV?
Aprovar crédito é o primordial, pois para isso ter renda para comprovar, nome limpo, e procurar um corretor de sua confiança, pois ele aprovará seu crédito e também encontrara seu imóvel.
Como posso fazer para financiar lote com nome sujo?
Olha, só se for direto com o proprietário, pois junto ao banco para financiamento normal, não ha essa possibilidade.
Como consigo registrar pela primeira vez imóvel novo?
Vc tem que está com toda documentação, pessoal, to dimóvel e juntando tudo e apresentar no cartório de registro de imóveis, a qual ele pertence, e solicitar a escritura, la eles vão dar prosseguimento ao processo de escriturar e registrar seu imóvel.
Como descobrir se uma pessoa comprou um imóvel?
Se essa pessoa escriturou o imóvel em seu nome, vc pode solicitar uma bscar no cartório, vc precisa ter em mãos o numero do CPF e nome completo e solicitar essas certidão, agora se ele não fez escritura é um pouco dificil de saber se a pessoa comprou o imóvel.
Posso pagar o itbi no cartório?
Não. O ITBI, é pago para prefeitura do muunicipio aonde o imóvel está sendo transferindo a titularidade a propriedade, é um imposto municipal.
Quando dar o sinal na compra do imóvel?
O ideal, que após verigicar certidões e documentos dos vendedores, e do imóvel, estando tudo ok, solicite a seu corretor que faça o contratro para que vcs assinem e pague o sinal para firmar o negpcio.
Como obter registo e escritura de um imóvel?
Olha, tem que saber a historia de aquisição desse imóvel, q vc tem de documento desse imóvel pois pode ser um usucapião, pode ser entrada normal de uma escritura onde vc tenha comprado o terreno a uma empresa que loteou, enfim teria que saber a historia do terreno como foi adquirida no incicio para te orientar de maneira correta.
Como fazer acordo para pagar iptu atrasado?
Acordo de itpu, vc conseguirá fazer junto a secretaria de tributação de sua cidade, agora como? cada cidade tem sua maneira de eexecutar parcelamento de dívidas relacionadas a iptu, mas basta chegar e informar que desejar fazer acordo do seu iptu que eles te apresentará as opções..
Quanto custa para emitir um registro de imóveis?
Valor de registro de um imóvel, depende do valor que ele fooi avaliado, é iss mesmo, não é tabelado, e sim tem essa variação de quanto mas alto avaliado o imóvel, mas tem os custos elevados.
Quais as etapas para tirar escritura de imóvel?
Da entrada no cartório, com documentação dos vendedores, compradores e do imóvel, após pagar ITBI, pagar custos cartoriais, e águardar data para se assinar escritura,.
O que é minuta de contrato de locação?
Esboço, confecção do contrato que vc ira assinar, seja ele de aluguel ou de venda.
Como posso resolver essa questão junto à prefeitura?
Solicite uma cópia dos documentos referente aos 130m² que foi vendido, e va a secretaria de tributação, solicitar informações pq continuam cobrnado a mesma coisa de vc, ja que foi desmembrado.
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