Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.269 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Contrato de locação é título executivo?
Sim. O contrato de locação assinado por locador e locatário, com 2 testemunhas, pode ser título executivo extrajudicial para cobrar dívida de aluguel.
Onde propor ação de retificação de registro de imóvel?
A retificação pode ser feita primeiro no Cartório de Registro de Imóveis da matrícula do imóvel. Havendo impugnação ou recusa, a ação é proposta na Vara de Registros Públicos ou Vara Cível da comarca do imóvel.
Como descobrir o valor de mercado de um imóvel?
Para descobrir o valor de mercado, compare imóveis parecidos na mesma região, metragem, estado de conservação e peça avaliação profissional com corretor ou engenheiro.
O que precisa para fazer declaração de imposto de renda?
Para declarar IR, você precisa ter CPF, documentos pessoais, informes de renda, comprovantes de despesas e se enquadrar nas regras da Receita Federal, como renda anual acima de R$ 35. 584.
Como transferir um imóvel para outra pessoa?
Para transferir um imóvel, faz-se a escritura no Cartório de Notas, paga-se ITBI e depois registra-se na Cartório de Registro de Imóveis.
Qual é a renda mínima para financiar um imóvel de 170 mil?
Para um imóvel de R$170 mil, financiando 80%, a renda mínima costuma ficar em torno de R$4 mil a R$4, 5 mil, dependendo do prazo, idade e banco.
Como consultar área construida de um imóvel?
A área construída pode ser consultada no carnê do IPTU, na certidão de registro do imóvel ou na planta aprovada na prefeitura Se houver divergência, vale pedir consulta cadastral na prefeitura do município.
Qual o valor cobrado do ITBI?
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) varia conforme o município Em geral fica entre 2% e 3% sobre o maior valor entre venda e avaliação da prefeitura. Ex. : imóvel de R$ 300 mil ITBI pode ficar entre R$ 6 mil e R$ 9 mil.
Quanto cobrar para fazer um contrato de compra e venda?
Depende da complexidade do negócio Contrato simples costuma variar entre R$ 500 e R$ 1. 500. Se envolver análise documental, cláusulas especiais ou segurança jurídica maior, pode passar de R$ 2. 000.
Kitnet também tem condomínio para pagar?
Sim. Se a kitnet estiver em condomínio, há cobrança mensal para manutenção de áreas comuns, limpeza, água, portaria ou administração, conforme a convenção do prédio.
Como consigo financiar imóvel usado sendo autônomo?
Sendo autônomo, é preciso comprovar renda com extratos bancários, IR, recibos ou pró-labore. O banco analisa capacidade de pagamento e valor do imóvel.
Como participar do Minha Casa Minha Vida?
Para participar do Minha Casa Minha Vida, é preciso ter renda compatível, CPF regular e passar pela análise de crédito em banco parceiro, como a Caixa Econômica Federal.
Imóvel com usufruto pode ser dado como fiança?
ImÓvel com usufruto pode ser oferecido como garantia, mas há limitação jurídica: se o proprietário não tiver posse plena ou se o usufrutuário não concordar, a fiança pode ser questionada. Antes, é essencial analisar a matrícula e verificar se todos os titulares concordam formalmente.
Como vender um imóvel com contrato de gaveta?
Vender imóvel com contrato de gaveta exige cautela, pois quem compra assume risco jurídico: sem escritura registrada, a propriedade continua em nome de terceiro e podem surgir bloqueios, dívidas, inventário ou disputa futura. O ideal é primeiro verificar matrícula atualizada, existência de ônus e a possibilidade real de regularização antes de qualquer negociação. Caso insista em fazer assim mesmo para maior segurança, faça contrato detalhado com reconhecimento de firmas, certidões atualizadas, cláusulas claras e previsão de regularização futura em cartório.
Onde entrar com ação de despejo?
A ação de despejo deve ser proposta no fórum da comarca onde o imóvel está localizado, perante a Vara Cível competente. O locador precisa apresentar contrato de locação, comprovantes de inadimplência ou motivo legal do pedido. Em alguns casos, é possível pedir liminar para desocupação rápida, principalmente por falta de pagamento. Antes de ajuizar, uma notificação formal pode fortalecer o processo e demonstrar tentativa prévia de solução.
Onde consultar CRECI?
Você pode consultar o registro no site oficial do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do seu estado ou no portal do Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Basta informar nome ou número do CRECI para verificar se o profissional está ativo e regular.
Como esta o mercado de corretor de imóveis?
O mercado para corretor de imóveis está aquecido, mas muito mais competitivo em 2026.
Como deixar de ser fiador num contrato de arrendamento?
Para sair como fiador, normalmente é preciso notificar formalmente o locador e verificar o contrato. A exoneração costuma valer após substituição da garantia ou no fim do prazo ajustado. Sem nova garantia aceita pelo proprietário, a responsabilidade pode continuar.
Quais os melhores métodos de alugar apartamento usado?
Os métodos mais seguros são: vistoria detalhada antes da entrega, contrato bem elaborado, análise de renda e histórico do inquilino, garantia locatícia adequada (fiador, seguro-fiança ou caução) e registro de tudo por escrito. Isso reduz riscos e protege proprietário e locatário.
Quem mora de aluguel pode ser despejado?
Sim. O inquilino pode ser despejado por falta de pagamento, fim do contrato ou descumprimento contratual, sempre por decisão judicial.
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