Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Caução de aluguel como contabilizar?

Contabilizar? Alguma das partes é PJ? Por favor seja mais específico em sua pergunta.

FGTS pode ser usado como entrada na compra de imóvel?

Sim, atendidos alguns critérios: o imóvel destinar-se à residência primária; o comprador ter pelo menos três anos de registro em carteira (pode somar todas as empresas em que já trabalhou) e o vendedor não ter usado o FGTS dele nesse imóvel nos últimos três anos.

O que fazer se não tenho 30 dias para sair depois que vence o aluguel?

Se ela tentar entrar no seu lar "na marra" chame a polícia. Estando com o aluguel em dia o locador não retoma o imóvel locado; estando com o aluguel em atraso ou descumprindo cláusulas contratuais o locador que peça o seu despejo e submeta-se à demora da justiça.

Todo apartamento cobertura possuí churrasqueira?

Não. Cada projeto é um projeto diferente.

Pode ser vendido um imóvel penhorado?

Não. E mesmo que pudesse quem compraria um imóvel comprometido com demanda judicial de outra pessoa?

Como usar fundo de garantia para comprar imóvel?

Basta avisar ao agente financeiro que existe essa intenção e ele se encarrega da parte burocrática. O dinheiro será depositado na conta do vendedor.

O que é adjudicação compulsória?

Adjudicação compulsória é uma ação judicial que visa suprir a falta de algum documento legal exigido para o registro do mesmo. Por exemplo: o imóvel foi comprado e o proprietário faleceu antes de passar a escritura. Diferente da usucapião que exige posse ao longo dos anos e não exige recibo de compra a adjudicação pode ser solicitada a qualquer momento.

Quanto tempo demora para fazer um contrato de aluguel?

Depende de cada imobiliária; demorar mais de uma semana é exagero.

Como fazer averbação de imóveis?

Levando os documentos que se pretende averbar no cartório de registro de imóveis que tenha a competência registral do endereço.

Quem paga escritura do imóvel?

O comprador.

O que é transcrição do imóvel?

É o documento do imóvel que antecedeu à matrícula. Atualmente ainda existem muitos imóveis só com a transcrição cuja matrícula será aberta quando o imóvel for alienado.

Como fazer um contrato de aluguel?

Seguindo o que determina a lei da locação. E existem vários modelos no Google.

Financiamento imobiliário FGTS limite

O limite é o valor do imóvel, ou seja: se tiver saldo para pagar o imóvel só com o FGTS nenhum problema.

Quando o locatário pode pedir o imóvel?

Vamos esclarecer o seguinte: Locador = o dono do imóvel. Locatário = inquilino. Vide lei da locação artigos 9º, 46 e 47. E já te adianto que na vigência do contrato o locador não retoma o imóvel locado.

Qual a diferença entre ITBI e Itcmd?

ITBI - Imposto Transmissão de Bem Imóvel é um tributo municipal devido na venda do imóvel. ITCMD - Imposto Transmissão Causa Mortis e Doação é um tributo estadual devido em caso de imóvel transmitido por herança ou doação.

Quando o inquilino pode rescindir o contrato?

No momento que ele quiser pagando a multa pactuada. Estará isento de multa apenas se comprovadamente foi transferido de local de trabalho por iniciativa do empregador.