Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Como consigo registrar pela primeira vez terreno?

Se o terreno em questão realmente não tem matrícula ou transcrição como foi a aquisição desse terreno? Área devoluta?

Imóvel financiado pode ser dado como garantia?

Não; o imóvel financiado já está alienado ao banco, garantido o financiamento.

Como consigo alugar imóvel sem fiador?

Isso é com o locador; a lei permite, se o locador quiser, que a locação seja feita sem garantia alguma. Você já tentou um seguro fiança? Ou veja se o locador aceita caução (bens móveis ou imóveis) ou cessão fiduciária de cotas de investimento.

Qual a idade mínima para financiar um imóvel?

18 anos; ou 16 emancipado.

O que saber antes de comprar apartamento?

AlÉm da documentação de praxe exigida sobre o apartamento e seu vendedor eu aconselho que veja também a situação do condomínio (se tem obras caras aprovadas, ações judiciais que podem resultar em rateio extra, enfim esse tipo de coisa). Se possível converse com o sindico porque o condomínio pode ser ótimo mas vizinho de cima barulhento ou vizinho de baixo intolerante podem tornar sua vida muito difícil. E claro, converse com os vizinhos sobre o bairro: se tem fluxo, se tem áreas sujeitas a alagamento, comércio local, esse tipo de coisa.

Quais são as maneiras de localizar a matrícula de um imóvel?

Pelo endereço. Busque no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço ou pelo site registradoresorn. Org. Br. Em ambos os casos o custo é o mesmo.

Como alterar o nome do proprietário no IPTU SP?

Pode ser pelo site da prefeitura. Totalmente auto explicativo. Evidente que você precisa comprovar que é dono do imóvel.

Quem paga a comissão do corretor em caso de desistência?

Quem desistiu da transação.

Qual o tempo que tenho para sair do imóvel?

O contrato já está no prazo indeterminado? 30 dias.

Quem deve pagar a comissão de corretagem?

Quem contrata os serviços do corretor; ou, em caso de desistência, quem desistiu do negócio.

IGPM onde se aplica?

Você NÃO PODE aplicar variação cambial, moeda estrangeira e salário mínimo. Afora isso PODE aplicar quaisquer índices oficiais. IGPM não é obrigatório porém no contrato as partes concordam com um índice de reajuste e será esse índice a corrigir o aluguel.

tenho direito a devolução das 3 cauções " extras "/ adicionais ?

O artigo citado trata de sociedades limitadas, absolutamente nada a ver com contratos de locação.

Qual é banco com menor taxa de juros para financiamento?

Sugiro a você que consulte tanto o banco onde você já mantem relacionamento quando a caixa.

Preciso ter o nome limpo para financiar uma casa?

Por banco sim, precisa.

é possível fazer uma busca dos bens pela internet com o rg e / ou cpf ?

Pelo CPF você até encontra propriedades mas não posses, vez que carro, imóvel, conta bancária estarão todas no nome dos legítimos proprietários. Em todo caso digite no Google "busca de bens" e você encontrará vários sites que oferecem o serviço, todos pagos.

como fazer escritura?

CartÓrio de notas.

Como faço para comprar pelo casa verde e amarela?

Não existe mais Casa Verde Amarela, voltou a ser Minha Casa Minha Vida. Se você se enquadra na Fase 1 do programa veja na prefeitura local e na Caixa se existem empreendimentos nos quais você possa se inscrever e águardar sorteio. Nas demais fases será um financiamento normal, cuja parte operacional usualmente fica por conta de uma imobiliária ou construtora.

Qual é o banco que financia 80% do imóvel?

Não é só o percentual do imóvel que conta e sim também a capacidade de pagamento do pretendente. A caixa permite 30% de comprometimento de sua renda com as parcelas. Supondo-se que você não consiga pagar o imóvel no prazo do financiamento comprometendo só 30% de sua renda terá que dar uma entrada maior ou procurar um imóvel mais barato.

Como fazer para calcular IGP-M de aluguel?

IGP-M é um índice oficial calculado pela Fundação Getúlio Vargas. Se o que você quer saber é como aplicar o IGP-M sugiro que use o site calculoexato que é online, gratuito e intuitivo.