Alvim Leste Imóveis
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Locação de casa com imobiliária.
Quando o contrato de 30 meses vence e o imóvel continua ocupado ele automaticamente passa ao prazo indeterminado, podendo ser rompido pelas partes com 30 dias de antecedência. Se o contrato foi inferior a 30 meses só cabe denúncia vazia após cinco anos de ocupação. E o proprietário pode pedir o imóvel pelos motivos elencados no artigo 47 da lei da locação.
O que é ITBI de um imóvel?
Imposto de Transmissão de Bem Imóvel. É um tributo municipal cobrado em caso de venda de bens imóveis, e a responsabilidade pelo pelo pagamento é do comprador.
Preciso pagar o aluguel do ultimo mês antes de sair?
Sim, deve pagar por todos os dias que morar.
Como vender imóvel financiado pela caixa?
Nenhum problema, o crédito concedido ao comprador será usado em parte para quitar o seu saldo devedor. Tudo resolvido pela própria caixa e o banco onde o comprador conseguir o financiamento.
Como é elaborado o cálculo para variação no aluguel?
De acordo com o índice pactuado. E são índices oficiais que você encontra em diversos sites. Eu uso o "calculoexato".
Como faço para obter escritura de casa?
Se você comprou essa casa do legítimo proprietário e se esse proprietário pode ser encontrado e comparece contigo a um cartório de notas nenhum problema. Se o seu caso é um pouco mais complicado do que isso inicie outra pergunta esclarecendo os fatos.
Como alugar meu imóvel com o máximo de segurança?
Pesquisa cadastral e renda compatível. Máximo de segurança não existe deste lado da eternidade. Sempre pode haver atropelos.
Pode alugar casa financiada?
Se não for financiamento de programas de habitação popular pode.
Posso tomar posse de imóvel abandonado?
De rigor invasão é crime. E para usucapir esse imóvel você teria que permanecer nele sem oposição por um período entre cinco e quinze anos. E caso tenha que sair será sem reembolso do que eventualmente investiu. O sentado a fazer nesse caso é apenas denunciar o estado de abandono do imóvel para que a prefeitura multe os proprietários. Veja bem: se os proprietários pagam IPTU significa que sabem da existência do imóvel e se oporão à invasão.
Posso sair sem pagar multa de aluguel?
Você pode ser protestado e processado. Evidente que com uma ação judicial e um protesto será difícil conseguir qualquer crédito. Além de que seus bens podem ser penhorados para suportar a dívida.
Corretor pode não cobrar taxa de administração?
Não existe nada na lei que impeça o corretor de apenas alugar o imóvel e não administrar a locação depois. Prática normal inclusive.
O FGTS pode ser usado na entrada do financiamento?
Moradia primária; o comprador precisa ter no mínimo três anos de registro em carteira (somando todos os registros) e o vendedor não pode ter usado o FGTS dele nesse imóvel por igual período.
A quem pertence o telhado da cobertura?
Ao condomínio. O terraço de cobertura é do condomínio a menos que a convenção de constituição diga que pertence ao condômino.
Como posso saber o número da matrícula de um imóvel?
Pelo endereço do imóvel procure o cartório de competência registral no site "registrodeimoveis.org.br/mapa" e vá até esse cartório tirar a certidão da matrícula.
Como notificar meu inquilino?
Infelizmente para você esse contrato está no prazo indeterminado e só cabe denúncia vazia quando somar cinco anos de ocupação. Você só o retoma nos casos previstos no artigo 47 da lei da locação.
Como faço para financiar imóvel pelo Santander?
Se você já é correntista Santander procure o seu gerente. As exigências são mais ou menos as mesmas em todos os bancos: renda compatível; idoneidade financeira e imóvel regular.
Como vender um apartamento já financiado?
Mera rotina; o crédito a ser concedido ao comprador do apartamento será usado em parte para quitar o seu saldo devedor. Tudo resolvido entre os bancos envolvidos com o seu financiamento e com o financiamento ao comprador.
Como saber se uma construtora é idônea?
O passado não garante o futuro. O que você pode fazer é tirar as certidões de distribuição da construtora; consultar reclamações no PROCON, ficha SERASA, etc. Nada disso é 100% de garantia. Pelo seu perfil (sem grande pressa de adquirir o imóvel) não seria interessante pensar em um consórcio imobiliário?
Como consigo pegar escritura de apartamento?
Supondo-se que você comprou esse apartamento do proprietário e supondo-se que esse proprietário possa ser encontrado e se disponha a ir a um cartório de notas assinar a escritura de venda a você não haverá nenhum problema.
Locador pode pedir imóvel antes término contrato?
Não. A menos que vocês tenham contratado diferente da lei, e nesse caso é ver o que a justiça decide.
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