Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Pessoa jurídica pode financiar imóvel?

Pode, evidente que não pelo SFH e sim pelo SFI, com custo maior.

Pode morar em sala comercial?

Não. Em condomínios todas as unidades devem ser usadas conforme convenção e se a convenção diz comércio não se mora no local.

Os pertences como móveis podem ser tiradas após a posse do novo proprietário?

Isso se chama penhor e de acordo com o artigo 1467 inciso II do código civil o locador tem direito de reter bens do locatário devedor MAS DEVE imediatamente levar esse penhor à homologação judicial (1471).

Qual o prazo de emissão do número de matrícula?

Quando algo depende do poder público impossível prever prazos. Você terá que aguardar, sinto muito.

Como descobrir matricula pelo endereço?

Pelo endereço pesquise o cartório de competência registral em "registrodeimoveis.org.br/mapa" Reporte-se a esse cartório e terá a certidão da sua matrícula.

Quem é isento de itbi?

Em sendo um imposto municipal você precisa ver especificamente na prefeitura onde está localizado o imóvel. Na cidade de São Paulo estará isento de ITBI imóvel de uso exclusivamente residencial cujo valor seja igual ou interior a R$176.444,42.

Como eu posso fazer para comprar imóvel barato?

Leilões costumam ter imóveis a preços atraentes.

Meu pai pode me expulsar da casa que era dele e da minha mãe?

Primeiro é preciso ver se o seu pai não teria o direito real de moradia; e ao mesmo tempo proceder ao inventário para que cada herdeiro fique com seu quinhão. Seu pai seria meeiro ou herdeiro? Enfim, feito o inventário cada herdeiro ficará com seu quinhão. Nesse meio tempo cabe cobrança de aluguel em favor de seu pai e seus irmãos.

Como fazer para que a imobiliária assuma as irregularidades?

Veja bem: entrega das chaves não dá a quitação das pendências e se o inquilino abandonasse o imóvel sem devolver as chaves você ainda teria que entrar com ação de despejo para retomar o seu imóvel. O prazo prescricional para entrar com ação judicial relativa a alugueis é de três anos. Porém no Brasil o crime o calote compensam, infelizmente. Ganhar uma ação judicial é o primeiro passo, receber a ação só se o réu tiver bens penhoráveis do contrário o autor ganha mas não leva. Se a imobiliária não colocou em contrato que as contas de consumo individual (luz e água por exemplo) fossem repassadas ao CPF do inquilino a bobeada foi feia; veja com um advogado a possibilidade de processar a imobiliária com base no artigo 723 do código civil.

Qual é a melhor garantia de contrato de locação atualmente?

Eu considero fiança.

Inquilino pode quebrar contrato?

O inquilino pode reincidir o contrato a qualquer momento pagando a multa devida. E após a vistoria do imóvel o valor da caução será sim restituído a ele. Nada impede que vocês calculem a multa devida e façam uma compensação entre a multa e a caução.

Troquei de estado civil após quitar o imóvel.

O correto é já averbar a certidão; o que não faz diferença nenhuma para você porque na alienação do imóvel a averbação será exigida. E em caso de separação seu marido não tem direito sobre o imóvel; em caso de venda ele terá que anuir com a venda e caso você morra seu marido será herdeiro dessa casa junto com seus filhos.