Alvim Leste Imóveis
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Prazo inquilino desocupar imóvel vendido?
90 dias a contar da data que ele for informado da efetiva venda. Obs.: veja se no contrato de locação constou alguma cláusula sobre a locação continuar mesmo em caso de venda e se sim veja se o contrato foi averbado na matrícula do imóvel.
Como funciona o processo de assinar contrato no cartório?
O cartório reconhece as firmas no ato. A demora é de alguns minutos.
Como reverter um contrato de usufruto vitalício do imóvel?
Apenas com a renúncia ou morte do usufrutuário. A única maneira do nu proprietário reaver a propriedade antes disso será se o usufrutuário estiver deteriorando o imóvel ou não pagando as despesas que competem a ele, como por exemplo: o condomínio.
Devo pagar pela desmembração e escritura após comprar imóvel?
O que vocês combinarem estará certo. De rigor o vendedor deveria entregar a documentação do imóvel em ordem, e isso inclui a despesa com o desmembramento, mas vocês podem negociar isso. E a escritura e ITBI são despesas do comprador.
O que a imobiliária pode cobrar do locador?
Todas as despesas do contrato e mais taxa mensal de administração. Do locatário nada pode ser cobrado.
Qual é o prazo para imissão na posse?
Prazos judiciais não temos como prever.
De qual maneira MEI pode financiar pelo mcmv?
Comprovando que realmente tem renda como MEI. Se você é um MEI você emite notas fiscais, paga o DAS mensalmente e distribui o lucro do MEI para a pessoa física? É muito importante estar com a documentação em dia justamente para situações onde seja preciso comprovar renda. Hoje em dia a Caixa não aceita mais só movimentação bancária.
O que posso fazer com vizinhos muito barulhentos?
Você pode acionar os seus vizinhos por perturbação de sossego com base no direito de vizinhança.
Como posso regularizar um terreno dividido?
Pelo que eu entendi seu avô é vivo? Se sim, ele pode dispor de 50% do patrimônio dele doando-o a você; os outros 50% serão partilhados a todos os herdeiros.
Como pedir o usucapião para o imóvel?
Por advogado. Pra começar: será preciso comprovar posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono, por um período que varia de cinco a quinze anos, dependendo de como esse imóvel foi adquirido. Ainda: os governos federal, municipal e estadual serão consultados sobre possível interesse nesse imóvel. E outras providências das quais o advogado cuida. Não tem como fazer sem advogado.
O que é subsidio do governo?
Auxilio que o governo dá para determinadas finalidades. Por exemplo: auxílio Brasil, bolsa família, subsídio casa verde amarela, auxílio gás, etc.
Quando devo receber as chaves de um imóvel financiado?
Por vezes pode acontecer. Veja se o seu contrato já foi registrado no cartório de registro de imóveis e devolvido à Caixa.
O que fazer se o inquilino exceder o tempo de 30 dias?
O locador escolhe se quer esperar mais um pouco ou se inicia a ação de despejo.
O que devo fazer para não pagar o laudêmio de um imóvel?
Embora seja uma obrigação do vendedor a lei não impede que, de comum acordo, essa responsabilidade seja repassada ao comprador, o que parece ser o caso. Mera alegação de ignorância ou "disse que" mas não escreveu não costuma sustentar um processo. Sinto muito mas é isso. O corretor que te atendeu faltou com a ética em não te esclarecer totalmente sobre o negócio. Tende uma denúncia junto ao CRECI.
O que posso fazer se o senhorio pedir a casa?
Se o contrato está no prazo indeterminado e o imóvel sendo do locador, sim, ele pode pedi-lo com prazo de 30 dias para que você saia (denúncia vazia). A única coisa que eu vejo de errado é que aluguel aqui no Brasil não pode ser pactuado em moeda estrangeira.
Como virar corretor de imóveis?
Fazendo curso TTI e cadastrando-se no CRECI local.
O depósito pode substituir um mês não pago?
A caução é para ser restituída ao locatário no final do contrato de locação, após constatação de que o imóvel foi devolvido sem pendências e na mesma situação em que foi locado. Usa-lo para pagar aluguel mensal deixa o locador sem garantia alguma de forma que apenas por liberalidade do locador será admitida a conduta. A pessoa que recebeu o PIX indevidamente tem obrigação de restitui-lo sob pena de processo.
Vale a pena mesmo quitar um financiamento?
Claro que sim. Havendo dinheiro quite. Você não encontrará no mercado financeiro nenhuma aplicação que renda tanto quanto o que você está pagando de encargos.
Posso manter o mesmo valor de aluguel por anos?
A lei permite reajuste anual. Mas não obriga que o reajuste seja feito. Se você é a dona do imóvel e não quer aumentar o valor do aluguel nenhum problema.
Posso alugar um imóvel em nome de duas pessoas?
Se o locador aceitar sim.
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